Det afhænger af terrassens højde, overdækning og placering på grunden - og af din lokalplan. Åben terrasse i terræn kræver normalt ikke ansøgning. Hævet eller overdækket ændrer reglerne markant.
Kan bruges af boligejere i hele Danmark
GoByg vurderingUdgangspunktet er relativt enkelt: en terrasse i terrænniveau er som hovedregel ukompliceret. I BR18 udløser opholdsarealer i det fri, der er hævet mere end 0,3 m over terræn, særskilte afstandskrav.
Så snart du sætter tag over terrassen, bliver den til et overdækket areal med flere konsekvenser.
Sådan virker det:
Automatisk byggetjekTjekket dækker bl.a.
På tegninger vurderer AI bl.a. om der mangler mål, nordpil, skelafstande, snit/facader eller signaturforklaring.
Vejledende tjek - erstatter ikke kommunens afgørelse.
Tjek din terrasse nuRegeltjek, lokalplan-analyse og tegningsgennemgang - samlet i én rapport.
299 kr. (typisk 10–15 minutter)
Start byggetjek nuÅben terrasse på terrænniveau kræver normalt ikke ansøgning. Opholdsarealer i det fri, der er hævet mere end 0,3 m over terræn, er reguleret af BR18's afstandskrav og kan kræve byggetilladelse. Overdækkede terrasser behandles som sekundær bebyggelse og kan i nogle tilfælde opføres uden ansøgning om byggetilladelse, hvis de holder sig inden for 50 m²-reglen og øvrige krav.
Overdækkede terrasser indgår i arealopgørelsen som sekundær bebyggelse. BR18's fradragsregel betyder dog, at sekundær bebyggelse først medregnes i etagearealet over 50 m² pr. bolig for fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse, og over 20 m² pr. bolig for rækkehuse m.v.
En fast overdækning tæller som areal uanset hvad den kaldes. En åben pergola uden fast tag gør det typisk ikke - men det er en gråzone, og kommunernes praksis varierer. Er du i tvivl, bør du få en konkret vurdering før du bygger.
Byggesager hænger sammen. Her er de vejledninger, der ofte bliver læst sammen med denne side.